抛售+喊停+锁盘，楼市正在迎来新变局？
文｜凯风
最近，楼市新闻层出不穷，有三则消息最为值得关注：
一是上市企业正在集体抛售投资性房地产。据统计，今年上半年，在披露房地产投资数据的1495家上市企业中，有1145家持有的投资性房地产环比一季报减少，占比76.6%。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
二是地方国资委直接向楼市喊话。近日，湖北省国资委出台文件，要求自9月5日起，省出资企业及其各级子企业，要谨慎开展房地产新增投资，在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼。
三是大部分城市锁盘已经成为常态。作为楼市调控组合拳的“限卖”政策，或要进一步升级，覆盖更多城市。据悉，目前已有包括广州、厦门在内的40多个城市出台了“限卖”政策。
这三条消息，代表着楼市走势的三个侧面，从中可以窥出楼市大变局的一些端倪。
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这些上市公司为何集体抛售房地产？
先说上市公司抛售投资性房地产。1145家上市公司集体抛售房地产，这在过去并不多见。这其中，既有套取现金流保壳的需求，也有看衰后市，提前落袋为安的考虑。
数据显示，有1/4的上市公司一年的年利润不到千万元，买不起北上深中心城区的一套房。更有部分处于退市边缘的企业，试图通过卖房回笼资金。
以主业经营惨淡的“S*ST前锋”为例，在今年不到9个月的时间，连续抛售北京的三套房产，累计套现3170万元，公司的经营面得到显著改善。虽然壳不一定能保住，但至少没那么危险了。
这个套路，和去年的*ST宁通B是一模一样。2016年9月，业绩惨淡的*ST宁通B以挂牌方式出售北京两套学区房，作价2272万元，当初购置时的成本仅有129万元，12年狂赚16倍。
当然，对于大多数兢兢业业的上市企业来说，这一轮房价暴涨所带来的资产增值，属于意料之外的收获。随着部分城市房价翻倍、楼市调控政策持续不断、信贷空间不断收缩，楼市的风险已经远远大过收益，如今集体抛售、落袋为安，都想到一块去了。
2
一纸令下，房地产大投资被叫停
再说国资部门直接警示楼市风险。就在前两天，湖北省国资委发布通知，要求相关企业谨慎投资房地产，尽快回笼资金。
一纸令下、紧急刹车，说明地方开始看衰后市，让国资退出房地产项目，是防范风险的未雨绸缪之举。
透过纸面，从政治层面出发，这可以看作是对高层表态的响应。此前，多部门已经三令五申，要求不以房地产为主业的国资逐步退出；最近高层关于“房子不是用来炒的”明确表态，各部门关于楼市调控的三令五申，让地方开始有了压力。
3
近40个城市加入“锁盘”大军
最后说限卖。
据不完全统计，全国已有将近40个城市出台限售令：既有北京、广州等一线城市；也有厦门、武汉、南京、杭州等热门二线城市；更有惠州、保定、开封、嘉兴等三四线城市；甚至还有江苏启东、福建闽侯、河北高碑店等四五线城市……
这是截止到2017年9月的“限卖城市”一览表：
限卖的用意其实是不言而喻的：从短期看，让投机资金对楼市敬而远之，同时让已经进入市场的资金锁定在楼市中。从长期来看，未来楼市无论是涨还是跌，只要大量资金被锁定在楼市里，就不会那么容易产生金融风险。
很多人以为限卖会让泡沫破裂、房价下跌。恰恰相反，市场内交易性房源减少，但是市场情绪没有扭转，对于住房的需求仍旧旺盛，那么限卖在短期内很容易导致房价持续上涨。
这方面的例证是，今年上半年，广州、厦门等地就已出台限卖手段，但两地的房价并未就此企稳，而仍在上升之中。
4
楼市迎来新变局？
总结一下，这三则消息，其实说明了两件事情：
其一，从抛售+喊停中不难看出，从政府到上市公司，越来越多的机构开始意识到房价暴涨背后潜藏的风险。无论是政府要求国资退出房地产项目，还是企业大量卖房回笼资金，在他们看来，房价回调下跌的风险已经超过持续上涨的可能。无论未来还会怎么上涨，提前落袋为安、不与风险为伍，都是好的选择。
其二，从喊停+锁盘也可以看出，防范风险已经成为政策主基调。房价之所以牵一发而动全身，就是因为它能通过杠杆与整个金融体系绑定在一起。房价上涨，杠杆越大收益就越大，而一旦市场行情逆转，杠杆就会成为致命的陷阱。站在防控风险的角度，不论是限购限贷，还是锁盘式的限卖，都比较容易得到理解。
当然，无论风向怎么变，对于房价来说，政策的选择仍旧是“稳房价”，而非降房价。
要知道，“促进房地产市场平稳健康发展”，有时候也不完全是一句空话。
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