广州第二轮土拍收官，荔湾两地块成交！将来要这样变→

7月18日，

2022年广州第二轮集中供地开拍。

本轮土拍共有14宗地块陆续出让，

计容建筑总面积146.58万平方米，

起拍总价约253亿元，

最终成交11宗地。

其中，荔湾区南岸路26号AL011113地块成交价180008万元，起拍价160008万元，宗地面积15172.6平方米，折合楼面价33750元/平方米，竞得人为珠江实业。地块靠近金众西关海及保利天珺，周围居住氛围成熟，临近地铁5号线中山八和西场站。

另外，荔湾区西塱AF022050地块的本次竞价最终报价为底价236614万元，竞得人为广州市保利房地产开发有限公司。

南岸仓地块：

打造高品质街区

南岸路26号AL011113地块位于荔湾区南岸仓规划片区，该项目位于荔湾区文商旅活力区，按照相关规划要求，应推动传统商贸业向现代服务业转型升级，再造新西关商业文明。未来南岸片区将建设成为功能复合的高品质活力街区，住宅、商业、商务、公服设施等功能混合布局，并配套一所9班幼儿园。

南岸仓规划片区效果图。

今年3月，《荔湾区南岸仓地块控制性详细规划》在广州市规委会上获得通过。项目将加快政府储备地块用地开发建设，盘活低效的仓库与批发市场用地，转型升级商业、商贸与居住功能，带动周边业态升级与城市居住空间品质提升，实现“老城市新活力”。同时补充完善公共服务设施，提升人民生活品质。（点击回顾☞）

南岸仓地块所在区位。

规划管理单元范围内已规划24班小学1所（现状建成为环翠园小学）、规划综合医院1处，可基本满足规划管理单元服务需求。规划优化后可增加17处公共服务设施，可为地块及周边增加优质的生活及配套服务。以提高旧城区生活质量与公共服务配套能力为导向，建设南岸片区功能复合的高品质活力街区。

西塱地块：

白鹅潭片区内住宅用地

荔湾区西塱AF022050地块为二类居住用地，位于白鹅潭商务区内，区位优越，地块邻近珠江，地处地铁1号线、广佛线沿线，距西塱站800米，邻近芳村大道-东沙大道、 环城高速，驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区。

西塱AF022050地块所在区位。

据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，该区域教育、医疗资源丰富，周边有各类办公场所、广州技校等院校、博大医院等医疗卫生设施。商务服务配套设施方面，周边有荔湾区西塱商贸中心、荣传生活超市等商场，生活配套一应俱全。

成交11宗，热门地块需等摇号

广州本轮集中供地，是2021年至今土地集中出让中供应宗数和总面积最少的一次，约是今年第一轮供地面积的一半、是2021年第二批集中供地面积的21%。但从地价溢价率、底价成交宗数比例等数据看，此轮集中供地能在一定程度上体现地市行情向好。

不过，广州市房协相关人士认为，挂牌数量减少，并不代表土拍遇冷，而是集中供地逐步完善的体现。在去年的第三轮以及今年的第一轮土拍，通过减少供应量，成交率已有明显的提升，甚至超过90%。同时，这也利于房企集中资金，拿下心仪地块，保障后续市场的供应稳定。

成交情况如业界预期，整体竞价成交表现平稳，国资仍是拿地主力。个别热门地块则获得多轮报价，如天河区燕塘地块三AT020883地块，从9时开始报价至达到最高限价，整整持续了26分钟，随后进入摇号环节，需等最终摇号结果。

【来源 广州荔湾发布编辑部 李欣煦，综合自广州日报、羊城晚报】

【编辑 黄文浩】

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