新加坡基金，拟208亿收购李嘉诚旗下「长实」的152间香港超级豪宅

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0928/2022092800825_c.pdf

根据长实集团(01113.HK)公告，来自新加坡的LC Vision Capital拟以逾207亿元(港元，以下同)收购李嘉诚旗下的项目。

长实集团，将位于中半山波老道21号的发展项目「21 BORRETT ROAD」共152个住宅单位、242个住宅停车位、31个电单车停车位，「打包」一并出售予独立第三方新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本(Sino Suisse Capital Pte Ltd)管理，总代价207.66186亿元。

是次交易，作价相当于住宅单位平均呎价6.2万元、每个额外停车位500万元(每个住宅单位附带1个停车位，其余为额外停车位)、以及每个电单车位30万元计算。

长实集团认为，出售事项让公司得以变现发展项目的投资，预期2025年3月完成项目转让。预期是次「打包」出售波老道项目，长实集团可获得利润估计约63亿元。

据公告称，长实集团同时应新加坡买家要求，向其提供最多约103.8亿元贷款，作为交易完成时应付予长实资金或部分融资。

消息人士指，是次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，而物业发展与销售一向是长实的核心业务，而且长实日常以「货如轮转」的策略营运，相信是次长实集团向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。

消息人士表示，对买家而言，以「大手优惠」价购入座落于香港最珍罕地段的顶级豪宅，环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业，具高投资值博率，当香港全面开关后，项目之升值潜力应甚理想。

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