【伦敦学区房（西南篇）】学区房选购思路+投资技巧+好房推荐

原创 2017-07-07 快报君 英国房产快报

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经济学家史蒂夫•吉本斯（Steve Gibbons）认为：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。”如果住房能令你有条件将孩子送往最好的学校就读，这将令你的房子增值15%到20%，而在国际上增值幅度估计为5%到40%。

无论房地产市场是暖是冻，有一种类型的房子从来都是“抢手货”，那就是学区房。中国不例外，伦敦更是如此。

什么是学区房？

伦敦学区房位置分布

学区房在英国的学名是catchment area（通常越好的公立学校catchment area范围约小）。据BBC在3月20日报道，英国教育部2016年的统计数据显示，在英格兰地区，因为靠近优质小学，一套平均价为23.29万英镑（约合人民币201万元）的房产，同比增值了8%（升值至约人民币217万元）；而靠近优质中学，同样价格的房产，则同比增值了7%（升值至约人民币214.6万元）。

在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域差异极大。从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都迥乎不同。这是伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。那些环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多的地区，往往受到“家庭置业者”的更多青睐。不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

伦敦优质学区主要分布在伦敦中心、西伦敦、西南伦敦、北伦敦等等。今天快报君将先为大家推荐西南伦敦的优质学区房。

为什么要买学区房？

“孟母三迁”和“择邻而居”的观念不止华人才有，很多英国家庭在买房时，同样十分看重房产是否临近好学区、好的公立、私立学校，文法学校等。

英国的教育体制相较中国有所差别。在接受高等教育之前，孩子们在5-11岁就会接受小学教育，11-18岁则会接受中学教育。而在接受中学教育（11-18岁）期间，学生需要参加英国普通程度考试（GCSE）以及高级程度考试（GCE A-Levels），顺利通过以后才能申请大学。因此，家长们都会特别重视子女们在接受中学教育时所就读的学校。

英国的中学学校一般有公立（State school）与私立（Private school）和男校（Boys school）与女校（Girls school）之分。家庭条件较好的孩子，大多数会选择申请私立学校就读，而公立学校则采取按地域就近入学的政策。对于很多家庭来说，私立学校昂贵的学费是他们无法负担的，这也是排名较高的公立学校抢手的原因。但是事实是，公立学校并没有足够的位置，这也就导致了近年好学校学区房抢手的现象。

事实上，学区房不仅仅受年轻家庭的青睐，更是投资者瞩目的焦点。

好的学区房意味着：

优质的教育环境，给孩子最好的礼物
学区房数量有限，升值稳定，价格波动较小
学区房出租需求量大，未来转售比一般住宅容易

故此，学区房不只是家长的选择，投资者也是非常常见的买家。

西南伦敦学区详解

西南伦敦是毋庸置疑的伦敦学区典范。丰富的优质中小学教育资源、郁郁葱葱的自然风光、富人区的生活配套、便捷的交通……西南伦敦不仅是教育置业投资的上选，也是非常适合生活的处所。

今天西南伦敦学区详解将包括3个区域：

温布尔顿Wimbledon
里士满Richmond upon thanmes
金斯顿Kingston upon Thames

温布尔顿 Wimbledon

温布尔顿仅有六万人口，以英国本土白人为主，少数族裔以斯里兰卡和加纳后裔和波兰以及爱尔兰居多。温布尔顿休闲娱乐设施丰富完善，更重要的，这里有着顶级优质的学区和良好的教育环境，以年轻家庭居住为主。25-45岁的居民比重远高于全国平均水平。

Wimbledon

温布顿不仅是每年举办世界瞩目的网球赛事的球场，长久以来这里更享有高生活品质以及著名学区的美誉。温布顿拥有一流的教育机构，众多公立学校可供选择。该区的私立学校包括7所预备学校和3所中学，可提供完整优质的全学龄教育。

该地区优质教育资源：

King’s College School（中小学）
Hall School Wimbledon（中小学）
Wimbledon女子高中
Wimbledon College男子中学
Ursuline High School中学
Dundonald小学
Donhead预备学校
The Rowans预备学校
The Study预备学校
Wimbledon艺术学院

Hall School Wimbledon

里士满 Richmond upon thames

里士满，毋庸置疑是最常被体积的好学区典范，这里既有优质的公校，又有众多好私校（该区域30%的孩子就读于私校）。

Richmond upon Thames（里士满）区位于伦敦西南部，这里既不靠近喧闹的市中心，也有极佳的大自然公园环绕，是大部分伦敦人向往居住的区域，而这一区也被公认为全英最理想的学区，该区的房价也一路高歌猛进。

据租售房平台Zoopla的统计数据显示，在过去半年内，该网站共售出了2210套该区域的房产；平均每套房产的成交价为80.2万英镑（约为人民币693万元），过去六个月以来，该地区的房价总体上增值了4.21%。

该地区优质教育资源：

outstanding等级公立小学

The Vineyard
St Elizabeth’s RC
Marshgate

outstanding等级综合学校

Twickenham
Grey Court
Orleans Park 11-18（年龄）
Twickenham 11-16
Grey Court 11-16
Christ’s School Cofe 11-18

私立学校

The Old Vicarage 5-11
King’s House 3-13
Unicorn 3-11
Falcons 3-13

这里有 41 所小学位于英格兰最好行列，私立中学也是一大特色。该区域东部有一所公立大学University of Roehampton London。根据2008年科研评估，该大学的舞蹈和生物人类学专业全英排名的第一，其78%的研究都达到了国际标准。

另外，通勤至市中心与伦敦各著名学府也十分方便，如帝国理工，伦敦政经，伦敦商学院，伦敦大学等。

金斯顿 Kingston upon Thames

全英第二公立女子高中：提芬女子中学The Tiffin Girls’ School教学楼

金斯顿位于伦敦西南6区，1965年从萨里郡(Surrey)并入伦敦，是大伦敦33个行政区之一，也是伦敦的两个皇家行政区之一，全称是The Royal Borough of Kingston upon Thames。全区人口约17万，80%是英国本地人，来自印度、巴基斯坦的人口约占6%。华人仅占总人口的1.6%。

它地处伦敦后花园的里士满旗盟区（Richmond upon Thames）和著名的富人区温布尔登（Wimbledon）之间。优质的公立学校一直受到家长的青睐，最著名的是提芬女子中学（The Tiffin Girls’ School）。根据2013年A-level考试成绩表明，提芬女子中学在全英公立高中排名第二。

该地区优秀教育资源：

小学

Latchmere School
Fern Hill Primary School
St Agatha’s Catholic Primary School
St Luke’s CofE Primary School

中学

The Tiffin Girls’ School
Mecklenburg PRU
Tiffin School

提芬女子中学The Tiffin Girls’ School

英国房产快报

西南伦敦 - 学区房推荐

切西克公馆 W4

切西克公馆也周边汇集了众多顶尖学校，包括了被英国教育标准办公室(Ofsted)评为杰出(Outstanding) Belmont Primary School、The Chiswick &Bedford Park Preparatory School 以及The Swedish School。

一居室 £633,500
二居室 £782,500起
三居室 £1,988,000起
四居室 £2,266,000起
五居室 £2,595,000起

楼盘详情→【伦敦西三区】好区好房，顶级开发商精品楼盘，切西克公馆，投资推荐。

帕特尼花园 SW15

帕特尼花园周边有超过30所公立、私立幼儿园，50所小学，平均水平在伦敦33个区中排名前五，其中Lady of Victories Catholic Primary School (Ofsted评级为卓越)，属英国顶尖学校之一。区域内有10所中学，其中两所中学享有非常高的评价，连续多年表现突出，Ofsted评级为卓越。

二居室 £650,000起

楼盘详情→【SW15】伦敦顶级学区房最后5%方正房型——帕特尼花园二居室推荐

新月公馆 SW4

新月公馆附近有4所评级为优秀的小学, 它们分别是Clapham Manor、St Mary's RC、Macaulay CofE and Wix 。3所优秀的中学, 适龄为11-18岁。分别是 La Retraite RC, Platanos College and Chestnut Grove。并且有多达11所的优秀私校。

对于大学生而言, 该楼盘也非常适合在市中心就读的大学生, 20分钟内均能到达伦敦大学、学院，如伦敦国王学院、LSE以及伦敦城市大学等。