一份房屋买卖合同，履行了一大半：卖家房款收到了80%，买家也已经入住房屋。但因为是动迁房，暂时不能过户，买卖双方就约定3年后过户。结果在过户时间届满前，卖家就身故了。卖家的几位继承人向法院申请指定了遗产管理人。买家也盯着遗产管理人，要求尽快办理过户。但此时遗产管理人却深感为难：1、因为卖家已经身故，遗产管理人陪同买家去不动产登记中心去办理过户，却遭受不动产登记中心的拒绝。不动产登记中心认为卖家已经身故，应该先通过继承确认新的权利人，再由新的权利人处理交易过户事宜。
2、但对于遗产管理人而言，如果先继承房屋再出售给买家，则继承人将可能产生差额20%的个人所得税。这部分税收金额太大，且将超过应收的剩余房屋尾款。
为维护自身合法权益，卖家的遗产管理人委托了明月律师团队(承办律师：高明月律师、潘丰律师)提供法律服务。明月律师团队认为：房屋买卖合同大部分权利义务已经履行完毕，目前仅剩20%尾款。在这种情况下，遗产继承人要继承的实际上只是这部分尾款（债权），而不是整个房屋（物权）。因此，如果遗产继承人继承下整个房屋再出售，反倒是与客观事实不符的，更会产生巨额的个人所得税，完全没有必要。鉴于此，明月律师建议遗产管理人提起合同诉讼的方式，起诉房屋购买方要求继续履行房屋买卖合同。后经明月律师团队斡旋、沟通、协商，此案最终在法院审理阶段得以成功和解，卖家的遗产管理人与买家取得了法院出具的《民事调解书》，并依此相互间履行如下义务：房屋购买方继续支付案涉房屋的剩余购房尾款；三位遗产管理人配合，将案涉房屋从已经死亡的被继承人名下过户至房屋购买方名下。详见团队案例《遗产管理人能否独立提起诉讼，以维护“被继承人”的合同权利》。上述生效《民事调解书》作出后，明月律师团队作为遗产管理人的代理律师，同房屋购买方协商，持《民事调解书》共同前往上海市某区自然资源登记确权事务中心（不动产登记中心）办理案涉房屋过户事宜。也就是说，不需要先继承房屋，而是直接履行完毕房屋买卖合同。在合同履行过程中，虽然卖家已经身故，但应该由卖家承担的税费，由遗产管理人来处理，但最终从卖家的遗产中予以拨付。在过户过程中，还滋生一个小插曲，即：合同纳税义务主体已经身故，谁来启动审税流程，缴税单开给谁？不动产登记中心中心最初莫衷一是？之后，明月律师团队的申请，法院出具协助执行通知，遗产管理人顺利缴纳了相关税收（最终从卖家的遗产中予以承担），并最终办理完成了过户手续。在签署《房屋买卖合同》4年后，购房人也终于拿到了属于自己的房产证，孩子上学的事宜也有了着落，在明月律师团队的协助下，几位遗产管理人也履行完毕了自己的遗产管理职责，本案也最终得以尘埃落定！
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