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边远地区地产迎来租房热 部分地区租金上涨超20%

日前，随着市场供不应求，全澳各边远地区城市租金出现大幅回弹。据代理商称，在悉尼以北120公里的纽卡斯尔，房产租金上涨超过20%。

由于贷款机构对潜在投资者给出了更为苛刻的条件，维州和边远地区城市的租房法条款更加复杂，投资者纷纷涌向墨尔本和悉尼而放弃了边远地区市场，在此背景下，边远地区市场供应无法跟上。但与此同时，新冠疫情促使人们更愿意回到边远地区城市，边远地区市场需求在不断增加。

房地产研究机构Propertyology的Pressley表示，墨尔本和悉尼以外的边远地区租赁房投资市场已迎来“十年来最大红利期”，预计“在未来一段时间内”租金会出现上涨。

他还补充称，今年40个边远地区城市的房价应占首府城市增长的20%以上。热点地区包括Bendigo, Coffs Harbour, Dubbo, Launceston和Warrnambool。此外，由于挂牌数量创历史新低，阿德莱德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房价或将上涨15%左右。

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澳洲地产销售速度刷新历史新高 或将面临供应不足问题

房地产网站Realestate发布的最新月度住房指标报告显示，3月住宅市场上的平均挂牌时间为48天，刷新去年1月（60天）的记录。

全澳每套房屋的平均销售天数为48天。其中，ACT地区以25天的平均地产销售速度位居各州之首，新州（27天）和维州（30天）紧随其后。

数据来源：Realestate

Realestate的数据表示，2021年第一季度，房地产成交额同比增长39.8%。3月各州房源的平均浏览量环比增长6.1%，同比增长106.8%，创下历史新高。

数据来源：Realestate

2020年3月至2021年3月间，50万澳元至75万澳元之间的房屋搜索量最高，价格低于50万澳元的房屋搜索量显著下降。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)发布的数据显示，房价在过去25年里飙升了逾500%，房价中值从1996年的16万澳元飙升至2020年的82.5万澳元。

报告显示，受较低的借贷成本影响，投资者活动正在稳步增加，投资者电子邮件询价比例从6月的11%上升至3月的17%。预计今年下半年将有更多房屋挂牌销售，交易量将继续呈上升趋势。

经济学家Anne Flaherty表示，由于房价不断上涨，以及HomeBuilder补贴计划和首套住房贷款存款计划等政府支持项目的逐步收尾，首次购房者的查询量一直呈下降趋势，预计今年下半年首次购房者的交易量将下降。

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