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小型商业地产受投资者追捧 拍卖竞争激烈

据《澳洲金融评论》报道，在本周三的墨尔本商业地产拍卖会上，私人投资者在儿童保育中心、医疗中心、加油站和快餐店等物业上豪掷6700多万澳元，推升了这些物业的价格。

据信，投资者通过网上、电话和海外竞价，成交价平均高于底价9%。短短几个小时，23个物业中就有20套下槌成交，清盘率高达86%。

其中，位于阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格成交，收益率为4.2%，租给了纽约证券交易所上市公司Sherwin Williams的子公司Wattyl Paints，租期10年。

六家儿童保育中心全部成交，其中Sorrento附近Mt Martha的一家全新的儿童保育中心所，以630万澳元的价格成交，比底价高出60万澳元，收益率为4.86%，是两年来儿童保育中心的最低收益率。

拍卖组织者称，与去年同期相比，这次拍卖会的咨询量是去年的三倍。即使在去年封锁期间，线下竞拍活动无法举行，清盘率也达到了92%和100%。

投资者对这类物业的关注度越来越高，是由于股市波动较大，而银行存款利率又极低。小型商业物业的租户通常较为稳定，租金支付有保障，而且很容易管理。

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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大，澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测，澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元，较目前960亿澳元的投资规模增长25%。

根据仲量联行数据显示，线上销售额每增加10亿澳元，就需要增加7万平方米的仓库空间。

过去12个月来，澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元，远超每年20亿澳元的平均水平，创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求，而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。

全球线上销售额在疫情期间激增30%后，古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化，他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。

与此同时，大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计，市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目，像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示，工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性，因此毫不意外地继续受到投资者青睐。

根据仲量联行的数据，工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别，在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%，达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。

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