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5月还有红盘潮吗?亚运村、三墩北之外,看未科四大“名捕”

徐创 住浙网 2023-12-29
文/住浙网研究员 徐创

五月五日午,赠我一支艾。或许,端午前来一个红盘潮?

最近的杭州楼市在憋一个大招,整体平静的表面,不少红盘跃跃欲试。昨天傍晚,热点盘率先领证,或许拉开了红盘集体入市的大幕。

除了云帆未来社区之外,据了解,不少红盘都将销售节点放在了五六月份。继年初2月份的推盘狂潮之后,我们将迎来又一次的红盘盛宴。


未来科技城四大“名捕”

未来科技城,不会缺席的红盘主场!这里是无房户和高端人才的专属,相对较高的中签率,让许多房票都紧紧地盯在这里。

跑盘当天,研究员遇到一位住在钱江新城的吴女士,连续跑了中梁·沐宸院和杭州富力中心的售楼处。

金成·汀云上府因为修路她没有去,众安·蒲荷芸邸售楼处还未开放。“本来想一天都跑下来,然后选一个,没想到售楼处都找不到只能盲摇了,希望能摇中。”

或许这次,吴女士真的能如愿!毕竟中梁·沐宸院、杭州富力中心、金成·汀云上府和众安·蒲荷芸邸等,可能在五六月的时间点集体入市,场面比年初的那一次还要宏大。这4个盘,研究员称为未来科技城四大“名捕”,专门捕捉无房户的房票。

富力中心北区实景图

在年初的红盘潮中,推出了794套房源,共有2651组家庭登记,中签率30%。这一次预计还是大体量推盘,综合网上信息来看,预计加推9、11-12、15-16、18-20、25#楼,共500余套,户型面积98-139㎡,均价34500元/㎡。

中梁·沐宸院楼幢分布图

项目工作人员表示,加推楼幢还不确定,目前仍在等预售证。

尽管如此,想要在未来科技城置业的刚需和首改们要及时做好准备了,毕竟作为板块的最低门槛,千万不能错过了。需要注意的是,项目紧邻两条主干道,部分楼幢或许存在一定的噪音干扰。

均价同样为34500元/㎡的,这次大概率会加入摇号大军,预计6月开盘。目前,项目还有南区住宅的8幢楼待售,共有546套房源。

和沐宸院一样,富力中心的具体推盘计划也是待定。从现场进度来看,或有4幢楼达到预售标准。

杭州富力中心实景图

杭州富力中心是5号线葛巷站上盖的TOD项目,不仅拥有住宅,还有丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼及商业综合体等丰富业态,居住便捷。

但有一点不太友好,南区的住宅户型面积普遍较大,约132㎡起步,总价门槛较高,更适合改善群体。

汀云上府楼幢分布图

除了这两个项目,还有汀云上府和蒲荷芸邸。其中汀云上府规划有9幢15-16层的高层+1幢公租房,主力户型约99-131㎡。

这次预计首开3、6、7号楼,共170多套房源,以大户型为主,精装限价36100元/㎡。

蒲荷芸邸紧邻学校

蒲荷芸邸是目前未来科技城唯一的纯洋房新盘,紧邻着“三中四小五幼”,能享受到的教育资源丰富。

项目可售住宅14幢,共537套,预计首推1、2、5、11、12号楼,共189套,主力户型约124-146㎡。


三墩北天澜再迎“强敌”?

年初,融信招商·天澜在紫璋台的光芒下,中签率高达32%,成为了捡漏的机会。这一次,最快月底加推的它,依然需要面对强敌的挑战。

钱江·古墩彩虹轩默默中已经达到了预售条件,成为了天澜理想的分流搭档。

融信招商·天澜楼幢分布图

还剩下最后的3幢楼——1、2、4#楼待推,户型为103、133㎡,精装限价28100元/㎡。

项目周边教育资源比较有优势,本身代建一所幼儿园,北面有求是星洲二小,但是交通是个硬伤,特别是距离地铁较远。

钱江·古墩彩虹轩楼幢分布图

古墩彩虹轩则是一个妥妥的地铁盘——距离地铁2号线白洋站约300米,且周边商业等生活配套更完备。

整体项目规划建造8幢高层房源,其中4、6#为公租和自持,28100元/㎡的相同限价下,彩虹轩的门槛更低,建面约89、114㎡户型,让总价更加可控,大多数刚需都能够得着。


亚运村三兄弟啥时开盘?

人们对亚运村的期望总是很热切,哪怕它们一直在“爽约”。

从传出3月份首开拖到了5月,如今5月已经快要过去了,又有销售人员说不太可能了。

最新消息是,三兄弟大概率会在6月首开。或许对于真正关注亚运村的购房者来说,什么时候推无所谓,毕竟他们随时都在准备着迎接这一波供应狂潮。

从原先的分三次推盘,改成了预计约2700套房源一次性梭哈,户型建面约100-220方。倘若真的是所有房源一次性推出,那么桂冠东方将创造杭州史上的最大推盘量,并且很难被打破。

同样也计划推出全部的942套住宅房源,户型建面约123-182方。不过在住宅之前,亚奥城已经推出了一批公寓产品,销售火爆。

10幢住宅的约710套房源,同样预计一次性推出,户型建面约105-249方。如此算来,三兄弟将一次性供应出约4300套房子,无疑是杭州楼市的一个历史性事件。


滨江改善究竟选哪个

滨江区改善又要纠结了,保利·天汇和滨康天曜城大概率“撞车”,均最快预计6月开盘。此外,丹枫四季院的收官房源也即将加推。

其中,位于滨康路与长河路交汇处,为5号线聚才路地铁上盖项目,真正实现了地铁零距离。

除此之外,现房也是它的一大卖点,是滨江区唯一现房项目。保利天汇预计首开预计一把梭哈所有的可售房源,分布在1-6#、8-9#楼,一共1037套,机会还是比较大的。

保利·天汇楼幢分布图

由于不是限价地,均价还是一个未知数,参考周边中海云宸的价格为47000元/㎡,相比于要低上约3000元/㎡。户型门槛也相对低了一些,为约98—139㎡,因此对普通改善来说较为友好。

滨康天曜城楼幢分布图

另一个纯新盘,由龙湖联合坤和开发,精装限价为51500元/㎡,是目前滨江区的最高限价,备受关注。

项目同样是一个TOD项目,并且体量规模更大,达到了约55万㎡,其中包含约5万㎡购物中心、约3.5万㎡五星级酒店以及约19万㎡住宅等,还包括了一幢近220米的摩天大楼,妥妥的地标气场。

住宅部分规划有15幢25-26层可售楼幢,但是户型还未正式公布,6月会是一个重要的节点。

丹枫四季院效果图

此外,丹枫四季院最后的2#楼也捂不住了,共计118套房源,户型为165和185㎡。如果参照年初仅7.8%的中签率,根本不够卖。

除了以上这些项目之外,城东新城的、,临平博宸君府和乔司同乔里,拥有极小户型,同样值得关注。

END


编辑∣蔡骏
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