21万/㎡！杨浦滨江纯别墅住区低调候场

第一地产 2023-08-24

最新消息

杨浦滨江，瑞安出品

纯别墅社区

正在低调候场

据地产君获悉

产品定位“灰常高阶”

会不会达到“翠湖系”标准？

官方没有表态

但就这块地的各方面条件来讲

十分值得期待一下

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瑞安杨浦滨江项目

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项目的设计方案已经出炉

拟建设28幢总高3层的住宅

房地联动价21万/㎡

瑞安出品，纯别墅住区

该地块由上海滨昌置业有限公司开发建设，根据公开资料，瑞安房地产及上海杨树浦置业分别拥有上海滨昌置业有限公司60%及40%的股份。

方案显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

该地块全部产品都是3F的联排和合院，主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目。据悉，因为难得的地理位置和低密度土地属性，项目产品定位很高！

凭什么到21万/㎡

有一个问题想必大家都很好奇，那就是这块地凭什么这么贵？

我想可能有以下几个原因：

1、大量历史保护

地块内里弄名为汾州里、总计建筑面积超过5000平方需要保留更新，而整个地块建筑面积仅为2.38万方、也就意味着历史保护建筑占据整体地块超过21%的比例，实际占比不小。

2、自持配套

不低于5%的公租房之外，还需要780㎡的居委会，又拿掉了3%的建筑面积占比。

3、容积率

地块仅1.4的容积率，是目前滨江1公里内新房最低容积率。

4、无中小套型面积限制

该地块没有中小套户型要求，也没有套数下限要求！

值得一提的是，地块周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大。

多轨环绕高浓配套

地块处于内环内，周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

周边目前商业配套主要有2处，1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。2公里处还有瑞安打造的太阳宫、月亮湾等商业。

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瑞安杨浦滨江项目

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杨浦滨江新房

从目前的土地储备和待售新房情况来看，杨浦滨江未来一定是10万+高价盘的供应主力，而且，也受到了越来越多的高端置业人士的喜爱。

上海城投「高阳新里」即上海城投平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）预计推出130余套多层住宅&风貌别墅。其中洋房面积段为建面约68-140㎡。

展厅即将开放，预计7月下旬开放售楼处，联动价12.39万/㎡！
高阳新里咨询通道

原本计划五批次入市的「保利越秀·和樾天汇」，地段、产品、品牌是它的三大优势。二期的房源共计284套房源，建面约99-173m²的3-4房，均价预计还是跟去年8批次一样的11.5万/m²。保利+越秀实力央企联袂，天字系3.0迭代产品，近零能耗健康住宅、WELL健康集和社区、三重“立体城市森林”等细节，将产品力再度提升。

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